Porte REI negli hotel e B&B: quando sono obbligatorie

Nel settore hospitality le porte REI sono spesso considerate un obbligo automatico.
In realtà, la normativa antincendio non impone le porte REI in modo indistinto, ma le richiede solo in presenza di specifiche condizioni progettuali.

Capire quando sono obbligatorie negli hotel e perché nei B&B non sempre servono è fondamentale per evitare errori, costi inutili e problemi in fase autorizzativa.

Cosa sono le porte REI

Le porte REI sono chiusure resistenti al fuoco, certificate per garantire:

• contenimento di fiamme e fumi
• isolamento termico
• resistenza per un tempo definito (REI 30, REI 60, REI 120)

👉 Non sono legate alla funzione dell’ambiente, ma al ruolo che la porta svolge nel sistema antincendio.

Come funziona la normativa negli hotel

Per hotel e strutture ricettive, il riferimento è il Codice di Prevenzione Incendi (D.M. 3 agosto 2015 – RTV V.5).

Il Codice non stabilisce che:

“le camere devono avere porte REI”

Stabilisce invece che:

• l’edificio venga suddiviso in compartimenti antincendio
• ogni compartimento abbia una resistenza al fuoco
• le porte che separano i compartimenti abbiano una classe REI coerente

👉 La porta REI è una conseguenza del progetto antincendio, non una scelta standard.

Perché negli hotel le porte REI sono spesso obbligatorie

Negli hotel, soprattutto medio-grandi:

• i corridoi sono vie di esodo protette
• l’affollamento è elevato
• la compartimentazione è quasi sempre necessaria

In questi casi:

• la porta della camera separa due compartimenti
• diventa un elemento di sicurezza passiva
• la porta REI è obbligatoria

REI 30 o REI 60: perché cambia

La differenza dipende dal progetto:

• REI 30
  quando la camera non è compartimento autonomo e serve solo a ritardare la propagazione
• REI 60
  quando la camera fa parte della compartimentazione e la porta chiude un compartimento REI 60

👉 Non è una scelta estetica o commerciale, ma una prescrizione tecnica.

Perché nei B&B non sempre sono necessarie

Nei B&B e nelle piccole strutture:

• numero di camere ridotto
• percorsi di esodo semplici
• assenza di compartimentazioni

Se il progetto antincendio non prevede compartimenti,
la porta REI può non essere richiesta.

Questo non significa minore sicurezza, ma un livello di rischio correttamente valutato.

Un errore da evitare

❌ “Le porte REI dipendono dalla stanza (camera, bagno, corridoio)”

✔ In realtà dipendono da:

• compartimentazione
• vie di esodo
• rischio incendio
• progetto approvato

Porte REI e design oggi

Oggi le porte REI per hotel:

• sono certificate
• si integrano con boiserie e finiture
• possono essere filomuro
• sono predisposte per controllo accessi e domotica

Nel mondo hospitality, sicurezza e design non sono più in contrasto.

Conclusione

Le porte REI:

• negli hotel sono spesso obbligatorie
• nei B&B non sempre
• non hanno una classe standard
• dipendono sempre dal progetto antincendio



La vera competenza è capire quando servono, quale classe è corretta e come integrarle nel progetto.